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天博体育靠谱吗市场趋势报告

Robb F • 2021 年 11 月 15 日

天博体育靠谱吗报告趋势报告-旧金山

10 月销售和价格上涨

单户住宅、转售房屋的销售额同比增长 5.6%。销售额比 9 月份增长了 27.3%。上个月,旧金山售出了 303 套房屋。自 2000 年以来的平均值为 214。

虽然脱离了 6 月份的高点,但独栋住宅、转售房屋的销售价格高于去年。

10 月份单户转售房屋的销售价格中位数比 9 月份上涨了 3.4%。同比增长11.3%。

单户转售房屋的平均售价环比上涨 11.3%。同比增长21.6%。

公寓/阁楼的中位数销售价格同比上涨 8.1%。

平均销售价格同比上涨16.4%。

公寓/阁楼的销售额同比增长 19.7%。上个月售出了 347 套公寓/阁楼。自 2000 年以来的平均值为 230。

房屋的销售价格与标价之比,即买家支付的价格与卖家的要求相比,从 113.7% 下降到 112.6%。公寓/联排别墅的比率从 105% 下降到 104.8%。

平均上市天数,或者说从房产上市到签订合同的时间,住宅为 19 天,公寓/阁楼为 34 天。 


利率进一步坚挺

2021 年 10 月 29 日 ——美联储的下一次会议定于下周的周二和周三举行,可以合理地确定将制定减少购买国债和抵押贷款支持证券的计划。他们很可能会立即开始或非常接近,在接下来的八个月中,每月购买国债和 MBS 每月减少 100 亿美元,每月减少 50 亿美元,并在明年 7 月终止。


随着量化宽松式计划结束后加息步伐加快的前景越来越大,投资者在 9 月会议后的六周时间里调整了头寸,以应对不断变化的形势。在此期间,再加上通货膨胀率相当高的时期,整体利率和特定抵押贷款利率都上升了。 30 年期固定抵押贷款利率目前仅低于 2021 年的高点。


也就是说,目前调整过程似乎已经结束,目前利率似乎有所稳定。这可能是第三季度美国经济消息不那么强劲的结果,也可能是央行政策变化的结果,所有这些都将有助于放缓增长(至少在边际上,随着时间的推移) ) 反过来可能有助于缓和燃烧的价格。

随着抵押贷款利率在过去五到六周内略有上升,您可能会期望购房者可以跳出围栏进入市场,情况似乎就是如此。 9 月份新房销售量同比增长 14% 至 800,000 套,为 4 月份以来的最高水平。按照目前的速度,大约有 5.7 个月的新房供应,这是一个相当正常的数字,而可供购房者实际准备的 370,000 套与 8 月份持平。上个月售出的新房中位数价格小幅走低,下跌 1.9% 至 408,000 美元,但低抵押贷款利率和经济增长仍支持负担能力。


新建筑市场比现有房屋小得多,我们可能会开始看到一些季节性放缓在经历了一个相当稳定的夏天之后开始显现。全国天博体育靠谱吗经纪人协会待定房屋销售指数(衡量已签署购买合同的指标)在 9 月份回落了 2.3%(比去年同期低约 8%)。在 9 月成屋销售意外增长 7% 之后——反映了 7 月左右的需求——看起来 629 万的步伐将回落到 10 月的 600 万大关,或者回到大致的水平2021 年有好几个月。


最近几周略有上升的抵押贷款利率对购房者并没有太大的威慑力,而且通常至少在一段时间内起到了行动呼吁的作用。对于寻求再融资的人来说,情况恰恰相反,甚至略高的利率足以看到活动减少。这可以从美国抵押贷款银行家协会的每周抵押贷款申请指数中看出;在截至 10 月 22 日的一周中,整体增长 0.3% 是由购买货币抵押贷款申请增加 3.5% 推动的,但拖累了再融资申请再次下降 1.6%。在过去 10 周中有 8 周 Refi 应用程序出现下滑,原因是利率走强,而且可以通过再融资获利的房主人数不断减少。由于房价飙升,现金再融资正在增加,但其数量远小于传统的利率和期限再融资。


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