如何获得购房资格——抵押贷款指南

当您考虑购买房屋时，在寻找梦想中的房子之前您应该采取的第一步是获得抵押贷款的预先批准。了解您是否有资格获得贷款，以及您有资格获得何种类型的贷款和抵押贷款利率。

贷方正在检查的变量

贷方将审查您的所有财务数据，以确定您是否有资格购买房屋。贷方正在检查的变量包括您的收入、债务、信用和储蓄。其中最重要的一项是您的收入，并确定可负担的每月抵押付款和债务。贷款人还将考虑就业的时间长短，如果是个体经营者，则考虑稳定和既定的历史。  自雇人士可能需要提供纳税申报表以核实扣除后的净收入。

信用评分如何影响抵押贷款利率

您的信用评分会影响您的抵押贷款利率。大多数贷方使用由 Fair Isaac Corporation (FICO) 设计的信用评分。作为消费者，您可以监控和访问您的信用报告，并确保您的信用评分得到尽可能高的管理。

分数范围从 300 到 850。低于 620 的分数被认为是次贷，表明贷款人面临更高的风险，导致更高的利率和更少的贷款选择，620 到 659 被认为是接近优质的，但仍可能被视为更高风险候选人。 660-719为Prime，720或以上为Super-Prime，价格最优惠。  但是，希望购买主要住宅的买家可以选择获得信用评分低至 500 且利率低的 FHA 贷款。

要获得最佳抵押贷款利率并有更多贷款选择，您的分数至少应为 720。

《公平信用报告法》(FCRA) 要求每个全国性的消费者报告公司每 12 个月为每位消费者提供一份来自所有三大信用报告机构（TransUnion、Equifax 和 Experian）的免费信用报告（访问 年度信用报告.com 订购您的免费报告）。确保你的信用记录是准确的，并要求每个公司的报告并检查是否有任何错误或。还有许多很棒的信用监控订阅可以为您提供数据和指导，帮助您监控和提高信用评分。 

贷方使用的比率

贷方使用了一些计算方法。

• 前端抵押贷款比率或抵押收入比是您每月的住房总支出与收入之比，或预期的按揭付款除以总收入所得的百分比
• 后端抵押贷款比率或债务与收入比率的计算方法是将借款人的所有每月债务支付加在一起，然后将该总和除以每月收入。

抵押贷款债务与收入比率是贷方用来计算您是否有资格获得抵押贷款的比率。 大多数贷方更喜欢债务收入比低于 36%。

如何提前准备获得批准？

1. 由于最重要的因素是收入，因此您需要一个可验证的收入来源。
2. 让你的财务井然有序。按时偿还债务，包括所有贷款、租约和信用卡。考虑在您有余额的情况下还清信用卡。 
3. 检查您的信用报告是否有错误并监控您的信用评分。

如何找到合适的贷方或银行？

你知道你应该在贷方或银行寻找什么吗？在选择合适的贷方或银行时，最常见的标准之一是可信度、可靠性和市场寿命。高手。     

当您和大多数人一样时，您可能会向您信任的人寻求建议。但是当谈到你的抵押贷款时，你应该始终考虑到你的情况可能与你朋友的情况不同。因此，始终考虑您应该找到适合您需求的贷方或银行英石。在开始之前，请确保银行、储蓄和贷款、信用合作社或抵押贷款经纪人在您需要的贷款类型的产品和当地市场中处于活跃状态。当需要推荐时，AMSI 的天博体育靠谱吗经纪人与许多贷方建立了长期的关系。

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